191 Promenade du Portage, Gatineau, QC

• Opportunité d’investissement, la Place des Explorateurs est un immeuble de bureaux situé devant la Place du Centre et voisin de l’immeuble Chez Henri. • Le bâtiment comprend une superficie brute de bâtiment d’environ 32500 pieds carrés et une superficie locative de 26057 pieds carrés. • Cette propriété est située sur la Promenade du Portage au cœur du centre-ville de Gatineau. • Le bail du locataire actuel se termine le 30 septembre 2023. • La propriété est entièrement occupée par le locataire et détient un bail immobilier depuis le premier octobre 2018 dont le terme actuel se termine le 30 septembre 2023. • Le bâtiment est revêtu de brique et d’un parement en granite entre les fenêtres. Le mur nord-est est recouvert d’une grande murale qui fait la renommée du Sentier Culturel. • L’immeuble comprend un terrain de 6 682 pieds carrés avec un bâtiment de six étages occupant l’ensemble du terrain. • Le zonage actuel permet des bâtiments de 13 étages et presque tous les usages de services professionnels et personnels (avocats, notaires, comptables et plusieurs autres); services médicaux et autres services comme les studios de radiodiffusion et de télévision ainsi que tous les usages de services publics. • L’immeuble se situe à 20 minutes de l’Aéroport d’Ottawa et est branché sur le parcours des autobus reliant les centres- villes d’Ottawa et Gatineau. La plupart des autobus de la STO passent devant l’immeuble. ___________________________________________________ • An investment opportunity, Place des Explorateurs is an office building located in front of Place du Centre and next to the Chez Henri building. • The building comprises a gross building area of approximately 32 500 square feet and a leasable area of 26 057 square feet. • This property is located on Promenade du Portage in the heart of downtown Gatineau. • The current tenant lease ends on September 31 2023. • The property is fully occupied by the tenant who has held a real estate lease since October 1, 2018. The current lease term ends on September 30, 2023. • The building is clad in brick and granite siding between the windows. The northeast wall is covered with a giant mural for which the Culture Trail is famous. • The property consists of 6 682 square feet of land with a six-story building occupying the entire land. • The current zoning allows 13-storey buildings and almost all professional and personal service uses (lawyers, notaries, accountants and many others); medical and other services such as radio and television studios as well as all public services use. • The building is located 20 minutes from the Ottawa Airport and connected to the bus route connecting downtown Ottawa and Gatineau. Most STO buses stop in front of the building.