3570-A Rue Notre-Dame Ouest, Montréal, QC

🏢 Espace commercial de plus de 1 000 pi², situé sur Notre-Dame Ouest, près du coin Rose-de-Lima. - Disponible immédiatement. - LOCATAIRES SÉRIEUX SEULEMENT. 📄 Conditions de bail - Durée minimale du bail : 3 ans - Dépôt de sécurité de 3 mois - Garantie personnelle exigée - Jusqu’à 3 mois de loyer de base gratuit (selon les améliorations effectuées par le locataire) - Loyer additionnel annuel : - Taxes commerciales : 3 600 $ (2026) - Assurances : environ 1 500 $ / an 📐 Caractéristiques du local - Environ 1 000 pi² au rez-de-chaussée - Environ 250 pi² au sous-sol non fini (idéal pour entreposage) - Comprend : - Petite cuisine - Salle de bain - Grand bureau à l’arrière - Aucun stationnement 🛠️ Améliorations & équipements - Façade entièrement rénovée en 2025 (brique, fenêtres, porte d’entrée) - Installation d’une nouvelle thermopompe prévue au printemps 2026 ⚖️ Usage & réglementation - Usage restaurant non permis selon la réglementation municipale - Permis possible de café ou service de traiteur (maximum 12 places assises) - Possibilité d’installer une terrasse estivale sur le large trottoir (à valider par le locataire auprès de la Ville) 📅 Visites - Visites sur rendez-vous seulement. - Pas de courtiers immobiliers ou agence de gestion. ********************************* 🏢 Commercial space of over 1,000 sq. ft., located on Notre-Dame West, near the corner of Rose-de-Lima. - Available immediately. - SERIOUS TENANTS ONLY. 📄 Lease Terms - Minimum lease term: 3 years - 3-month security deposit - Personal guarantee required - Up to 3 months of free base rent (depending on tenant improvements) - Additional annual rent: - Commercial taxes: $3,600 (2026) - Insurance: approximately $1,500/year 📐 Space Features - Approximately 1,000 sq. ft. on the ground floor - Approximately 250 sq. ft. unfinished basement (ideal for storage) - Includes: - Small kitchen - Bathroom - Large back office - No parking 🛠️ Improvements & Equipment - Building facade fully renovated in 2025 (brick, windows, front door) - New thermopump to be installed in Spring 2026 ⚖️ Use & Regulations - Restaurant use not permitted under municipal regulations - Permit possible for a café or catering business (maximum 12 seats) - Possibility to install a summer terrace on the wide sidewalk (to be confirmed by the tenant with the City). 📅 Visits - Visits on appointment only. - No real estate brokers or management agencies.